深圳精装修二手房好成交/深圳二手房装修费用是多少

深圳“老破小 ”支棱起来了:多套房子挂牌当天就成交,机构称泡沫已消除...

〖壹〗 、深圳“老破小
”近期交易活跃，部分房源挂牌当天成交 ，机构称其费用泡沫已基本消除
，市场回归理性 。市场表现：交易活跃，成交周期缩短整体成交数据：根据深圳中原研究中心统计 ，2024年5月深圳二手住宅过户3963套
，为近37个月第二高
。

深圳南山区前5月二手房成交热力图

深圳南山区前5月二手房成交热力图显示，蛇口
、前海片区成交最为活跃 ，南山中心区位列第三。 具体成交数据及热力图核心信息如下：热力图来源与依据房屋中介机构贝壳根据深圳住建部门发布的二手房成交统计数据
，绘制了南山13个片区1-5月的二手房成交热力图（依据过户量） 。成交活跃片区排名 蛇口片区：成交911套，位列第一
。

面积最大二手房TOP3 世茂佘山庄园（松江区）：最大户型超1000㎡ ，单价约12万/㎡，佘山板块独栋别墅
，总价段因面积优势部分房源落入普通豪宅区间，生态资源稀缺。东郊花园（浦东新区）：最大户型600㎡ ，单价约14万/㎡
，东郊国宾区低密度社区，私密性与圈层属性突出 。

■ 潮汐效应呈现双极分布：早高峰西部站群（坪洲/固戍）向东部CBD单向往返明显 ，晚高峰则表现为高新园-车公庙短途加密通勤
。

同时
，在科技研发、教育发展 、住房保障
、就业创业等方面持续发力，还发布了一系列政策文件及解读 ，如《深圳市罗湖区创新型产业用房管理若干措施》等。南山区：文化活动丰富
，有5月南山文化日历相关活动，如明清玉器美学之旅、“和韵南山·中外音乐汇”系列音乐会等 。

深圳：是中国改革开放的前沿阵地和科技创新中心。深圳拥有众多的高科技企业和创新型企业 ，如华为 、腾讯等
，吸引了大量的高端人才和创新团队
。热力图显示，深圳的人口分布相对较为均匀 ，各个区域都有较高的人口活跃度，尤其是南山区的科技园区和福田区的中心商务区。成都：是西南地区的经济
、文化和交通中心 。

深圳二手房成交量趋势

〖壹〗、024年深圳楼市整体呈现二手房成交量上涨 、费用回稳
，新房市场“以价换量 ”、去化加速的态势
。 具体分析如下：二手房市场成交量2024年深圳全市二手住宅过户量成交套数54487套，同比上涨66% ，是近4年的比较高点
，远超2021年，且2023和2024年二手成交量持续上涨。- 各区成交情况里 ，前三名分别是龙岗区
、福田区、南山区 。

〖贰〗 、深圳楼市在“最猛
”调控组合拳下呈现成交量大幅下降
、费用松动、市场观望情绪浓厚等特点
，且区域和户型结构发生变化，短期内低迷平稳或成“新常态”
。成交量大幅下降 二手房网签量同比大幅下滑：2021年上半年深圳全市二手房网签套数30505套（含自助） ，同比去年同期下滑40%。

〖叁〗 、二手房市场：成交量环比下降
，费用微跌但降幅收窄成交量环比下降，同比上涨：8月深圳二手住宅过户成交套数为3804套 ，环比下降17%
，同比上涨57% 。从近12个月成交量走势来看，市场整体处于启动期 ，量在价先，大批低价房源被快速消化
，带动成交量上升
。

〖肆〗
、成交量持续下滑：据深房中协统计，上周深圳全市二手房录得668套 ，环比下降了4%
，已经连续三周呈下滑态势。政策影响市场情绪：现在的深圳楼市是政策市，下面能否扭转市场情绪关键取决于松绑政策的力度 。从最近几次的松绑力度来看 ，深圳楼市大概率还会逐步打开政策的口子
。

〖伍〗、未来
，深圳一二手房成交量比例将由原来的约1：2倒转为约2：1，甚至可能出现3：1的关系 ，新房成交量占比将大幅提升。宅地和住房供应大幅增加 2020年之前
，深圳每年新增住宅用地稀少，多数年份仅有一两宗地 ，多也不过三五宗地
，无法满足日益增长的住房需求 。

〖陆〗 、成交量与结构变化：今年深圳二手房成交量同比明显上涨，但尚未达到荣枯线（5000套/月）。与5年前以刚需成交为主不同 ，当前市场以改善型和豪宅成交为主
。例如，今年4000套二手房的成交总值可能超过5年前6000套的总值
，深圳湾片区总价两三千万的豪宅成交活跃。

2025年8月(下)深圳部分二手房成交明细

〖壹〗
、025年8月（下）深圳部分二手房成交明细如下，按区域分类总结：数据覆盖范围：罗湖区部分代表性楼盘的成交费用、面积及户型信息 。费用特征：成交单价区间跨度较大 ，老旧小区与次新房费用差异显著
，部分学区房费用保持高位
。数据覆盖范围：福田区核心地段及次新板块的成交记录。

〖贰〗 、025年10月借鉴均价为46469元/㎡，7月均价为48308元/㎡ ，我爱我家平台显示小区均价为48957元/㎡ 。均价波动可能与房源楼层
、装修标准或市场供需变化相关
。二手房总价范围 3室户型：1705-1727㎡总价736-838万；196㎡总价1350万。4室户型：181-1973㎡总价795-960万；1817㎡总价735万 。

〖叁〗、二手房成交价包括以下几个部分：房屋的售价 这是最主要的组成部分
，通常指房屋的原始购买费用或现有市场价值
。房屋的售价受到多种因素的影响，包括但不限于房屋的位置 、面积、户型
、装修、年代等因素。在交易过程中 ，买卖双方会根据市场行情和房屋的具体情况协商确定最终的成交费用 。

〖肆〗 、北京
、上海、广州 、深圳：购买二套房
、非住宅、非普通住宅
，契税税率为3％；契税由买方缴纳
。增值税及附加税：一般为房屋总价的6%，由卖方缴纳。个人所得税：按房屋总价1%或交易差价的20%收取 ，卖方缴纳 。房屋交易手续费：3元/平
，总计360元（以120平为例），买卖双方都要交。

〖伍〗 、近来公开信息尚未明确界定龙华福山路属于传统意义上的富人区
。根据深圳市龙华区2023年住房与城市建设局发布的区域住宅项目统计数据显示 ，福山路沿线以次新小区与混合社区为主，其中挂牌二手房单价普遍处于8万-2万元/平方米区间
，略低于深圳湾
、香蜜湖等公认豪宅片区12万元以上的单价基准线。

〖陆〗、二手房税费明细主要包括以下几项：契税：普通住宅：契税为成交费用的5% 。这通常适用于建筑面积在140平方米以下的住宅
。非普通住宅：契税为成交费用的3%。非普通住宅一般指的是建筑面积在140平方米及以上的住宅，或者满足其他非普通住宅标准的房产 。