二手毛坯房满两年要缴税(二手毛坯房还要交契税吗)

二手毛坯房税费多少

〖壹〗、年后的二手毛坯房过户主要涉及契税 、个人所得税，增值税免征 ，具体税费情况如下：契税：契税根据房屋交易费用计算
，税率在1%到3%之间，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素 。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米 ，按交易费用的1%缴纳；面积大于90平方米
，则按5%缴纳
。

〖贰〗
、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税 、增值税
、个人所得税等 。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用 ，结合当地税务部门的规定进行计算
。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时，由买家支付的一种税费。

〖叁〗、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异
，一般涉及契税、增值税
、个人所得税等 。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房 ，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同
，一般在1%-3%之间。 增值税 。

〖肆〗 、契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米
，权属登记费和取证费通常在200元之内。

〖伍〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

证满二二手毛坯房过户费多少钱?

过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。

二手毛坯房满2年后过户
，主要涉及契税
、个人所得税，增值税免征 ，另可能产生其他费用
，具体如下：契税契税根据房屋交易费用计算，税率在1%到3%之间 ，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素 。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米
，按1%缴纳；面积大于90平方米，按5%缴纳
。

贷款抵押登记费：80元/套。二手房过户核档费：50元/宗 。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳
。（二）卖家需要支付的过户费用具体包括：营业税：根据房屋总价的6%来缴纳 ，房产证不满两年就办理过户的
，那么就不能享受优惠减免。

房屋产权登记费：80.00元 。『7』房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年 ，都要按规定缴纳营业税、土地增值税 、所得税
、万分之十的印花税
。房屋交易手续费按房价9%交纳
，其它不变。

个人觉得你不包过户划算 。过户也花不了太多钱
。外面中介收取2%到3%的中介费，你要支付6200元到9300元的中介费 ，如果你通过搜房网成交，才收0.5%佣金（中介费）
，只需要支付155元。这样算下来，你花不了太多钱的 。房东包过户和不包过户 ，相差了3万大洋
。你没必要。自己在测算下吧 。

测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的权0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。

二手毛坯房和新房的区别

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件
、费用与税费、以及房屋外观与户型设计上 。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少
。

装修效果更佳 新房装修的优越性：新房多为毛坯房 ，意味着房屋内部尚未进行任何装修。这样的房屋在进行首次装修时
，可以根据个人喜好和需求进行定制化设计，从而达到最佳的居住体验 。由于是首次装修 ，没有之前居住者留下的痕迹或磨损
，整体装修效果会更加崭新和统一
。

二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势，但二手房的费用往往更加灵活 ，有时可以通过谈判获得更优惠的费用。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定
，对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要的考虑因素 。

二手毛坯房与新房在外观 、户型和费用方面存在显著差异
。首先 ，在外观上，由于二手毛坯房年代久远
，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显
，给人一种传统的感觉 。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后
，剩余年限会相应减少
。

二手房除了被“住 ”过，与新房在房屋本身特点、购房资金 、购房税费
、房龄长短、交易主体和流程方面存在区别 ，具体如下：房屋本身的特点新房：从户型功能区划分 、外观等居住舒适性角度看
，很多新小区绿化
、车位、物业服务更加完善，整体规划设计更具现代感 ，也更加人性化。

二手毛坯房过户要多少费用

〖壹〗 、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税
、印花税、交易费 、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算
，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率 ，具体房款的5%为基准
。

〖贰〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同
。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

〖叁〗、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率 。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%
。首套房屋面积在90平米以下的 ，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5% 。

〖肆〗 、二手毛坯房满2年后过户，主要涉及契税、个人所得税 ，增值税免征
，另可能产生其他费用，具体如下：契税契税根据房屋交易费用计算 ，税率在1%到3%之间
，具体取决于房屋面积及买方是否为首次购买等因素
。若买方是首套房且房屋面积小于90平方米，按1%缴纳；面积大于90平方米 ，按5%缴纳。

〖伍〗
、二手房过户需要的费用如下：过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。

〖陆〗
、过户费用；『1』契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 『2』营业税：房屋产权取得满五年的免征
，未超过五年的按房价5%缴纳
。『3』土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。