买了毛坯房最怕什么/买毛坯房划算吗

10年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这5个地方,别被坑了

年的售楼小姐给我们透漏几个，开发商最害怕业主检查的地方
。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了 ，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕
，有没有掉漆的现象，开关是否顺手 ，关上门以后是否平整贴服
，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。

门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大 。 检验防水 验毛坯房先验防水 ，主要是卫生间、厨房和阳台
，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试
。在卫生间 、厨房和阳台放水 ，放一层510厘米的高度的水域
，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

乳胶漆质量检查选取光线比较暗时 ，用大功率灯泡（200瓦）照射，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出
，如果不平要重新补腻子刷漆，如果是局部刷漆会与墙壁原色产生差异 。

为了省钱,他直接入住“毛坯房”,没想到小区邻居纷纷上门围观

〖壹〗
、为省钱入住“毛坯房 ”需注意以下五个方面：卫生间精装、厨房密封 、地面除尘
、家具选简单、人工自己做
。卫生间精装：卫生间装修必须一步到位 ，不能凑合。卫生间漏水不仅会影响自家生活
，还会对楼下邻居造成影响 。楼下邻居的装修若因自家卫生间问题受损，赔偿损失可能比好好装修卫生间的费用更高 ，还会浪费精力与邻居协商
。

〖贰〗 、资金紧张：购房后
，购房者往往还需承担车贷
、房贷等经济负担，手头资金有限 ，难以支持高额装修费用。简单装饰即可入住：直接入住毛坯房
，虽外观略显破旧，但通过简单装饰（如防尘处理）和基础水电改造 ，即可满足基本居住需求
，且成本较低，几千元即可搞定 。

〖叁〗、毛坯房不可以直接入住
。毛坯房是指房屋只有基本结构 ，而未进行任何装修和内部设施安装的状态。这样的房屋内部墙面是裸露的水泥，地面也只是粗糙的水泥地
，没有铺装任何材料 。电线 、水管等基础设施也都尚未安装或只是粗略安装。因此，毛坯房在居住功能和舒适度上都远远达不到直接入住的要求
。

〖肆〗
、毛坯房可以直接住。按照行业规定 ，毛坯房的交付标准是四白落地
，通水通电，达到基本的入住条件 。

毛坯房验收6大细节,一个都别放过,开发商就怕这么认真的业主!

〖壹〗、卫生间防水测试 卫生间防水是毛坯房验收中的关键一环
。尽管开发商通常会做好防水工作 ，但业主仍需进行闭水测试
，以确保防水工程过关。测试时，应封闭卫生间门口 ，将地漏等排水口堵住
，然后向地面放水，观察是否有渗漏现象 。水电线路检查 水电线路的检查同样重要
。业主应检查水路是否通畅 ，有无堵塞情况。

〖贰〗 、毛坯房验收至关重要
，直接影响后续装修的顺利开展与最终质量，以下这些细节千万不能忽略：检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致 。量房时需计算套内面积和得房率 ，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距
。若存在显著差异，可向开发商提出赔偿。

〖叁〗、核对楼道
、电梯间等公共区域装修标准是否与合同一致
，如地砖品牌、消防设施是否到位 。验收流程与注意事项拒绝“先签字后验房
”开发商若要求先签字交费再看房，业主应明确拒绝 ，坚持“先验房 、后收房”原则
。

刚交的毛坯房有甲醛吗

因此
，毛坯房本身不含甲醛，但如果在装修过程中使用了上述含有甲醛的材料或家具 ，室内就可能会有甲醛存在。在入住新装修的房屋前
，建议进行甲醛检测，确保室内空气质量达标 。

水泥毛坯房是没有甲醛的。毛坯房一般是指未装修的房子 ，而房子甲醛的主要来源是装修和装修后购买的家具
，所以未装修的毛坯房是没有甲醛的
。当然，如果你不放心的话 ，也可以找一家专门的检测机构进行检测。

新建毛坯房没有任何家具和装修的是不会含有甲醛的
，只不过这样的毛胚房中却有另一种有害气体：氨气 。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

〖贰〗、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后 ，往往需要花费大量的时间和精力进行装修
，这包括设计 、选材
、施工等多个环节，整体成本可能会超出预期 。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的
。

〖叁〗、成本较高 购买二手毛坯房
，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题，但需要花费大量的时间和精力进行装修。这不仅包括装修材料 、人工费用等直接成本 ，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本 。

〖肆〗
、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后
，通常需要花费大量的时间和金钱进行装修
。这包括设计费用、材料费用 、施工费用等，总体成本可能超过购买已装修好的二手房或直接购买新房。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的 。

〖伍〗
、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后
，往往需要花费大量的时间和金钱进行装修
。相比于已经装修好的二手房或新房，这一额外成本可能使得总价更高。产权年限相对较短：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少 ，因为产权年限是从开发商拿地时开始计算的 。

〖陆〗、不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较大：购买二手毛坯房后，通常需要花费大量的时间 、精力和金钱进行装修。这不仅增加了购房的总成本
，还可能因为装修过程中的各种不确定性因素而带来额外的麻烦
。产权年限相对较短：与新房相比，二手毛坯房的产权年限通常会少很多。

毛坯房走路声音怕吵到楼下怎么降低声音

〖壹〗、提出解决方案：根据邻居反馈 ，共同协商解决办法 。例如
，调整活动时间（如避免深夜走动）
、在经常走动的区域铺设地毯或隔音垫，减少脚步声传递
。采取隔音措施铺设地毯或隔音垫：在客厅、走廊等高频走动区域铺设厚地毯或专业隔音垫 ，可有效降低脚步声对楼下的影响。检查家具稳定性：确保桌椅 、柜子等家具摆放稳固
，避免移动时产生碰撞声 。

〖贰〗
、包立管
。包立管在以前装修中是都会做的一个步骤，不仅仅是为了美观效果 ，最主要的是它的隔音作用
，目的就是为了防止听到楼上冲马桶时候发的声音。解决方法：避免使用金属包立管或者是隔板包立管，比较好选取用砖砌的 。吊顶
。

〖叁〗、首先 ，保持冷静和礼貌。当收到反馈时
，不要抵触或生气，友好回应 ，表达解决问题的意愿 。接着，沟通了解具体情况
。主动与楼下邻居交谈
，询问具体觉得哪些声音吵，比如是脚步声 、家具挪动声等 ，明确问题所在。然后
，采取针对性措施 。

〖肆〗
、首先，尽量减少在家中走动时产生的噪音 ，可以考虑在地板上放置地毯或软垫来减少脚步声的传播。其次
，避免在晚间或清晨过早或过晚走动，尊重邻居的休息时间
。另外 ，与邻居进行友好沟通
，了解他们的具体关注点，并寻求共同解决方案。你可以向邻居解释你的行为是正常的日常活动 ，并承诺尽力减少噪音 。

〖伍〗、在窗户上安装隔音窗帘
，可以对噪音起到一定的阻隔作用，尤其适用于靠近噪音源的房间
。铺设地毯：在房间内铺设厚厚的地毯 ，尤其是靠近天花板的位置下方，可以有效吸收脚步声等声音
，减少声音在房间内的传播。

〖陆〗 、怎么样才能，做好全屋隔音呢怎么样才能 ，做好全屋隔音呢地面隔音不想日常活动像走路蹦跳声
、桌椅移动声给楼下造成困扰
，影响邻里和谐，地面隔音要做好 。 建议： 地面找平之前 ，建议铺一层隔音垫
。